新湖明珠城锦尚小区风水

新湖明珠城锦尚小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅

物业公司

沈阳新湖物业管理有限公司

小区地址

铁西虹桥路34号

附近学校

智慧树幼儿园(虹桥路),兴工一校,沈阳市第一二七中学(北校区)

小区风水评分

价格指数

10853元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

新湖明珠城锦尚户型主要有0平-95平的的二居 。 一居(1) 二居(3) 三居(1) 1室1厅1卫·51.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·95.00㎡

2室1厅1卫·65.00㎡

3室2厅1卫·128.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7，建筑密度高于9%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于86%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄15年，比46%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 14.1

物业服务

软件服务

物业服务费

1.3元/㎡·月

物业公司

沈阳新湖物业管理有限公司

硬件设施

1.7

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：北二路,重型文化广场等；106个公交站：虹桥路爱工街站,和平家园站等。

该小区交通配套得分优于59%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 106 该区域 3 96

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有240个幼儿园：智慧树幼儿园(虹桥路),和平鸽幼儿园等； 40个小学：兴工一校,勋望小学(虹桥校区)等； 35个中学：沈阳市第一二七中学(北校区),沈阳市第十二中学等。

该小区教育配套得分优于78%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 240 40 35 该区域 181 28 25

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有44个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 44 0 该区域 26

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有60个购物中心：千姿汇,星摩尔购物广场等； 1655个超市：阳光百分百泽汇便利店,旺源便利店(虹桥路店)等。

该小区购物配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 60 1655 该区域 31 1131

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有128个公园：云峰园,劝工口袋公园等。

该小区休闲配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 128 该区域 91

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