2008
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳万科浑南房地产开发有限公司
物业公司沈阳万科物业管理有限公司
小区地址浑南新区金阳街58号
附近学校教育局幼儿园,浑南区第三小学,东北育才学校
本周挂牌均价
1.42%环比上周
中交易热度
户型齐全，主打二居
万科新榆公馆户型主要有0平-100平的的二居 。 一居(10) 二居(42) 三居(20) 四居(3) 1室2厅1卫·54.87㎡朝南
1室2厅1卫·54.87㎡朝南
1室2厅1卫·54.87㎡朝南
2室1厅1卫·83.12㎡南北通透
2室1厅1卫·84.00㎡南北通透
2室1厅1卫·80.62㎡朝南
3室2厅2卫·140.00㎡南北通透
3室2厅2卫·132.00㎡南北通透
3室2厅2卫·97.22㎡南北通透
4室2厅2卫·132.15㎡南北通透
4室2厅2卫·130.90㎡南北通透
4室2厅2卫·129.00㎡南北通透
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.5，建筑密度高于8%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于36%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 32该房源楼龄13年，比27%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 9.81.5元/㎡·月
物业公司沈阳万科物业管理有限公司
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：金阳大街,榆树台等；41个公交站：万科新榆公馆站,万科新榆公馆(沈营大街)等。
该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 41 该区域 3 66周边3km（直线距离）内共有108个幼儿园：教育局幼儿园,伊顿国际幼儿园等； 8个小学：浑南区第三小学,沈阳市浑南新区浑河站中心小学等； 7个中学：东北育才学校,沈阳市志成中学等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 108 8 7 该区域 102 12 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 5周边3km（直线距离）内共有0个购物中心：等； 0个超市：等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 0 该区域 21 412周边3km（直线距离）内共有11个公园：恩霖堂,后榆教堂等。
该小区休闲配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 11 该区域 33本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/lnfs/shenyang/92612.html
