保利心语花园小区风水

保利心语花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅,公寓

开发企业

沈阳恒富房地产开发有限公司

物业公司

保利物业沈阳有限公司

小区地址

铁西区重工街熊家岗路28号

附近学校

童馨心语国际幼儿园(牛心屯五街),重工街第一小学,沈阳市新教育实验学校

风水大事记

2008年 开工时间 2014年 竣工时间 2014年 交房时间

小区风水评分

价格指数

10076元/㎡

本周挂牌均价

0.1%

环比上周

高

交易热度

业主说

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业主 2017-08-20 我是业主，我11年4月买的，6000一平，九楼，南北通透，送南北阴阳台。两个飘窗全砸了，我觉得得房率很高。大家觉得飞机吵，飞机起来于洪铁西都吵啊。铁道吵，我家不靠铁道啊。还有评论里说体育场吵的，有球赛也不能在晚上九十点以后，七八点不正常吗？晚上老人都去活动中心玩，孩子能去游泳馆。还有说铁道堵车的，怕堵出门左转上二环啊。想快走铁道啊。我不卖，也不指望这里房价涨。就图住个舒服。物业是有操蛋的地方，但你看看小区绿化，天天有人收拾卫生，也就行呗。1块2，你还想咋的。

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业主 2017-06-05 说句公道话，保利心语花园挺好的，物业服务也好，很好沟通，服务态度也挺好的，基本上有什么问题需要物业的工作人员，工作人员都会耐心解决的，园区里面也被收拾得很干净，基本上每天都能看到有人清扫园区，单元门也很干净，可见物业在细节上的用心。

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户型分析

户型齐全，主打三居

保利心语花园户型主要有0平-135平的的三居 。 一居(15) 二居(59) 三居(44) 四居(2) 1室1厅1卫·53.00㎡

西南

1室1厅1卫·55.99㎡

西北

1室1厅1卫·55.99㎡

西北

2室1厅1卫·73.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·88.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·89.15㎡

南北通透

3室2厅2卫·129.45㎡

南北通透

3室2厅2卫·130.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·124.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·103.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于57%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率39%，高于57%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 39 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄7年，比48%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 7 区域均值 9.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

保利物业沈阳有限公司

硬件设施

2

容积率

39%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：重工街,迎宾路等；52个公交站：保利心语花园站,铁西区体育中心站等。

该小区交通配套得分优于12%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 52 该区域 2 97

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有155个幼儿园：童馨心语国际幼儿园(牛心屯五街),小哈津保利幼儿园等； 19个小学：重工街第一小学,沈阳市于洪机场小学等； 13个中学：沈阳市新教育实验学校,沈阳市清乐教育集团金谷校区等。

该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 155 19 13 该区域 195 26 24

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 21

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：金谷购物中心,金谷购物中心市场等； 678个超市：金伙伴便利店,左客便利店(牛心屯五街)等。

该小区购物配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 7 678 该区域 18 1074

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有42个公园：龙福山纪念园,文殊阁等。

该小区休闲配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 42 该区域 63

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