2016
住宅类别普通住宅
开发企业保利达地产佳伴(沈阳)有限公司
物业公司沈阳佳尊物业管理有限公司
小区地址东陵路与二环路交汇处南侧(沈河区沈水东路西侧)
附近学校伊莉诺伊幼儿园,喜良小学,沈阳市实验学校(东校区)
本周挂牌均价
7.59%环比上周
中交易热度
户型齐全，主打南北通透,户型方正,卧室朝南二居
保利达翠堤湾一期户型主要有60平-99平的南北通透,户型方正,卧室朝南的二居 、92平-292平的南北通透,卧室朝南的三居 、56平-58平的厨卫不对门,户型方正,客厅朝南,主卧朝南的一居 。 一居(5) 二居(36) 三居(27) 四居(2) 五居(2) 1室2厅1卫·58.41㎡朝南
1室2厅1卫·58.43㎡1室1厅1卫·60.00㎡
朝南
2室1厅1卫·68.39㎡东北
2室1厅1卫·81.50㎡朝南
2室1厅1卫·68.00㎡南北通透
3室2厅2卫·109.23㎡3室2厅2卫·109.00㎡
南北通透
3室2厅2卫·113.00㎡南北通透
4室2厅2卫·146.00㎡4室2厅2卫·167.00㎡
5室2厅2卫·160.00㎡
南北通透
5室2厅4卫·230.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2，建筑密度高于13%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于52%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 28该房源楼龄5年，比53%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 13.42.2元/㎡·月
物业公司沈阳佳尊物业管理有限公司
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；24个公交站：翠堤湾,翠堤湾2期等。
该小区交通配套得分优于1%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 24 该区域 34周边3km（直线距离）内共有61个幼儿园：伊莉诺伊幼儿园,伊莉诺伊国际幼儿园等； 6个小学：喜良小学,马官桥小学等； 11个中学：沈阳市实验学校(东校区),沈阳市育源中学(东部校区)等。
该小区教育配套得分优于1%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 61 6 11 该区域 55 7 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 3周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 223个超市：沈阳市沈河区爱客佐客便利店(翠堤湾一三期佐客超市),阳光百分百超市等。
该小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 223 该区域 3 239周边3km（直线距离）内共有9个公园：保利·双河城公园,浑河森林公园等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 9 该区域 23本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/lnfs/shenyang/91255.html
