中海万锦熙岸小区风水

中海万锦熙岸小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

普通住宅

开发企业

佛山中海千灯湖房地产开发有限公司

物业公司

中海物业

小区地址

三山新城环岛东路1号

附近学校

保利西雅图实验幼儿园,文翰小学,文翰中学

风水大事记

2016年 开盘时间 2016年 交房时间

小区风水评分

价格指数

20589元/㎡

本周挂牌均价

0.43%

环比上周

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打飘窗三居

中海万锦熙岸户型主要有89平-129平的飘窗的三居 、129平-129平的飘窗的四居 。 三居(36) 四居(10) 3室2厅2卫·109.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·109.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·109.41㎡

南北通透

4室1厅2卫·130.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·129.97㎡

南北通透

4室2厅2卫·132.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于26%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 18

楼龄

该房源楼龄10年，比46%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 10 区域均值 11.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

中海物业

硬件设施

3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；18个公交站：保利心语花园,保利西雅图总站等。

该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 18 该区域 3 55

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有7个幼儿园：保利西雅图实验幼儿园,禾仰幼儿园等； 4个小学：文翰小学,文翰第三小学等； 1个中学：文翰中学。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 7 4 1 该区域 33 15 9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：溢东广场,集嘉广场等； 74个超市：金千便利店,可喜喜洋洋便利店等。

该小区购物配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 4 74 该区域 17 391

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个公园：心憩亭,禾仰小公园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 22 该区域 68

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