2018
住宅类别普通住宅
开发企业广东美的置业有限公司
物业公司美的物业管理有限公司
小区地址君兰高尔夫国际生活村内
附近学校北滘君兰幼儿园,青云小学,华南师范大学附属北滘学校中学部
本周挂牌均价
3.97%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打户型方正,主卧带卫,入户花园四居
美的君兰江山户型主要有139平-244平的户型方正,主卧带卫,入户花园的四居 、106平-208平的户型方正,动静分离,主卧带卫,观景飘窗的三居 、198平-308平的露台,南北通透,观景飘窗的五居 。 三居(22) 四居(35) 五居(16) 3室2厅2卫·141.00㎡南北通透
3室2厅2卫·109.00㎡朝南
3室2厅2卫·142.95㎡东南
4室2厅3卫·203.00㎡南北通透
4室2厅3卫·198.74㎡东南
4室2厅3卫·207.00㎡南北通透
5室2厅3卫·294.00㎡朝南
5室2厅3卫·409.00㎡朝南
5室2厅3卫·198.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.8，建筑密度高于29%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率49%，高于34%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 49 区域均值 15该小区车户比1 : 1.5，即一户0.7个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.7 区域均值 0.1该房源楼龄4年，比44%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 83元/㎡·月
物业公司美的物业管理有限公司
容积率
49%绿化率
1 : 1.5车位配比
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；46个公交站：君兰江山,美的大道江山路口等。
该小区交通配套得分优于87%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 46 该区域 1 49周边3km（直线距离）内共有46个幼儿园：北滘君兰幼儿园,凤起兰庭幼儿园等； 12个小学：青云小学,北滘华师附小等； 7个中学：华南师范大学附属北滘学校中学部,君兰中学等。
该小区教育配套得分优于80%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 46 12 7 该区域 40 8 4注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1周边3km（直线距离）内共有20个购物中心：悦然广场,北滘商业广场等； 244个超市：君兰便利店,都知来超市(海琴水岸店)等。
该小区购物配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 20 244 该区域 16 278周边3km（直线距离）内共有71个公园：北滘镇体育主题休闲公园,岭南和园等。
该小区休闲配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 71 该区域 68本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/fushan/72499.html
