2018
住宅类别普通住宅
开发企业美的地产
物业公司美的物业
小区地址木华路与仁昌路交界处
附近学校金未来·林上湾凯思幼儿园,承德小学,君兰中学
本周挂牌均价
10.38%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打户型方正,动静分离三居
美的壹号公馆户型主要有91平-91平的户型方正,动静分离的三居 、115平-115平的户型方正,动静分离的四居 。 三居(5) 四居(8) 3室2厅2卫·93.00㎡朝南
3室2厅2卫·91.00㎡3室2厅2卫·91.00㎡
4室2厅2卫·115.00㎡
东南
4室2厅2卫·116.00㎡南北通透
4室2厅2卫·118.00㎡南北通透
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.5，建筑密度高于27%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于16%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 15该小区车户比1 : 1.08，即一户1个车位，车位充沛程度高于3%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.1该房源楼龄4年，比46%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 83元/㎡·月
物业公司美的物业
容积率
35%绿化率
1 : 1.08车位配比
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；43个公交站：火炬路(雅居乐),活力体育中心等。
该小区交通配套得分优于53%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 43 该区域 1 49周边3km（直线距离）内共有40个幼儿园：金未来·林上湾凯思幼儿园,金未来凯思幼儿园等； 8个小学：承德小学,北滘华师附小等； 5个中学：君兰中学,华南师范大学附属北滘学校中学部等。
该小区教育配套得分优于27%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 40 8 5 该区域 40 8 4注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：盈生林上湾广场,惠康等； 206个超市：快递超市,维好客生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 17 206 该区域 16 278周边3km（直线距离）内共有63个公园：北滘体育公园,岭南和园等。
该小区休闲配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 63 该区域 68本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/fushan/72510.html
