游龙逸海庭院小区风水

游龙逸海庭院小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

商业

开发企业

天津市凯华安达房地产开发有限公司

物业公司

天津君谊物业有限公司

小区地址

静文公路与聚海道交口（开发区内）

附近学校

丰普幼儿园,广海道小学,天津市静海区第八中学

风水大事记

2010年 开工时间 2014年 竣工时间 2014年 交房时间

小区风水评分

户型分析

户型齐全，主打南北通透,厨卫不对门,户型方正四居

游龙逸海庭院户型主要有236平-337平的南北通透,厨卫不对门,户型方正的四居 、87平-104平的南北通透,厨卫不对门,户型方正的二居 、228平-270平的南北通透,厨卫不对门,户型方正的三居 。 二居(4) 三居(3) 四居(9) 五居(3) 2室1厅1卫·87.91㎡

2室1厅1卫·92.00㎡

2室2厅1卫·104.50㎡

3室2厅2卫·232.34㎡

3室2厅2卫·270.00㎡

3室2厅2卫·228.95㎡

4室3厅4卫·280.44㎡

4室3厅4卫·292.74㎡

4室3厅4卫·336.88㎡

5室4厅4卫·445.48㎡

5室3厅4卫·331.46㎡

5室3厅4卫·327.84㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于59%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于5%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 29

车户比

该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于23%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 1 区域均值 0.4

楼龄

该房源楼龄8年，比14%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 8 区域均值 3.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

天津君谊物业有限公司

硬件设施

2

容积率

35%

绿化率

1 : 1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,医疗配套风水优于该区域内小区均值情况；购物,休闲相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；22个公交站：逸海庭院,奎恩大厦等。

该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 22 该区域 9

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有6个幼儿园：丰普幼儿园,前毕庄西边幼儿园等； 4个小学：广海道小学,天津市静海区第八小学等； 1个中学：天津市静海区第八中学。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 6 4 1 该区域 2 3 1

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 73个超市：惠美佳食品便利店(香格里拉店),鑫鑫超市等。

该小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 73 该区域 1 18

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个公园。

公园 该小区 0

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