奥体公元101小区风水

奥体公元101小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2019

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津市捷一房地产有限公司

物业公司

上海永升物业

小区地址

团泊新城西区健康大道与体育大道交口

附近学校

梧桐北里幼儿园,天津市静海区华康第一小学,北京师范大学静海附属学校

风水大事记

2019年 竣工时间 2019年 开盘时间 2020年 交房时间

小区风水评分

价格指数

8978元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打动静分离,采光充足二居

奥体公元101户型主要有88平-90平的动静分离,采光充足的二居 、113平-137平的动静分离,采光充足的三居 、75平-75平的动静分离,厨卫不对门的一居 。 一居(3) 二居(7) 三居(4) 1室2厅1卫·75.00㎡

1室2厅1卫·75.00㎡

1室2厅1卫·75.00㎡

2室2厅1卫·90.00㎡

2室2厅1卫·88.00㎡

2室2厅1卫·88.00㎡

3室2厅2卫·137.00㎡

3室2厅2卫·127.00㎡

3室2厅2卫·131.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较高，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于64%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于32%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 29

车户比

该小区车户比1 : 0.8，即一户1.3个车位，车位充沛程度高于28%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 1.3 区域均值 0.4

楼龄

该房源楼龄3年，比37%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 3 区域均值 3.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.3元/㎡·月

物业公司

上海永升物业

硬件设施

2.5

容积率

40%

绿化率

1 : 0.8

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套比较薄弱，其中医疗配套风水优于该区域内小区均值情况；休闲相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；0个公交站。

公交站数量地铁站数量 该小区 0 0

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有4个幼儿园：梧桐北里幼儿园,天津市静海区杨成庄乡第三中心幼儿园等； 5个小学：天津市静海区华康第一小学,管铺头小学等； 1个中学：北京师范大学静海附属学校。

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 4 5 1 该区域 2 3 1

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 0个超市。

购物中心超市 该小区 0 0

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个公园。

公园 该小区 0

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