万通上游国际别墅小区风水

万通上游国际别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

联排,独栋,双拼

开发企业

天津泰达万通房地产开发有限公司

物业公司

北京万通鼎安国际物业服务有限公司天津分公司

小区地址

三条石大街135号，河北大街快速路与三条石大街交口

附近学校

婴智婴慧·橙果早教(红桥万通店),天津市第三中学附属小学,晟禾明远学校

风水大事记

2008年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

36789元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

三居(2) 四居(3) 3室2厅4卫·0.00㎡

3室3厅4卫·0.00㎡

4室2厅4卫·0.00㎡

4室3厅2卫·0.00㎡

4室3厅4卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于83%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于72%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄13年，比83%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 21.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.1元/㎡·月

物业公司

北京万通鼎安国际物业服务有限公司天津分公司

硬件设施

2.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：北竹林,西北角等；76个公交站：永乐桥,三条石等。

该小区交通配套得分优于94%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 8 76 该区域 7 78

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有113个幼儿园：婴智婴慧·橙果早教(红桥万通店),耶鲁上游国际双语儿童学园等； 36个小学：天津市第三中学附属小学,育婴里小学等； 37个中学：晟禾明远学校,天津市红桥区泰达实验中学等。

该小区教育配套得分优于94%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 113 36 37 该区域 108 37 36

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有52个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 52 0 该区域 50

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有74个购物中心：天鸿商场(南运河南路),天奕新厦等； 507个超市：紫薇酒店便利店,玉金轩百货商行等。

该小区购物配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 74 507 该区域 75 488

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有259个公园：福聚兴机器厂旧址,曾公祠旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 259 该区域 252

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