2007
住宅类别商住楼
开发企业天津市宁发集团有限公司
物业公司宁发物业管理有限公司
小区地址南开区水上公园东路与苍穹道交口
附近学校华宁幼儿园,勤敏小学,滨湖中学
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打二居
宁乐大厦户型主要有96平-150平的的二居 。 二居(3) 三居(2) 2室1厅1卫·96.00㎡2室1厅1卫·150.00㎡
2室2厅1卫·132.00㎡
3室2厅1卫·230.00㎡
3室2厅2卫·0.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
该小区容积率为3.4，建筑密度高于96%的同区域小区。
该小区 3.4 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于45%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 31该房源楼龄15年，比76%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 15 区域均值 19.73元/㎡·月
物业公司宁发物业管理有限公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：水上公园东路,天塔等；53个公交站：宁乐里,霞光道等。
该小区交通配套得分优于62%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 8 53 该区域 5 50周边3km（直线距离）内共有71个幼儿园：华宁幼儿园,圣朗博育幼儿园等； 29个小学：勤敏小学,滨湖小学等； 19个中学：滨湖中学,天津市环湖中学等。
该小区教育配套得分优于57%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 71 29 19 该区域 67 18 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有30个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 30 0 该区域 21周边3km（直线距离）内共有27个购物中心：上谷商业中心,电能小镇等； 294个超市：世纪优选超市(云际道店),家源乐超市等。
该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 27 294 该区域 24 262周边3km（直线距离）内共有173个公园：颐寿桥,红莲岛等。
该小区休闲配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 173 该区域 147本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/21178.html
