京达明居小区风水

京达明居小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

普通住宅

开发企业

京铁晟达房地产开发公司

物业公司

港联物业管理有限公司

小区地址

塘沽车站北路与赵新路交口

附近学校

阳光优童馆,博才小学,塘沽实验学校

风水大事记

2009年 开工时间 2011年 竣工时间 2011年 开盘时间 2011年 交房时间

小区风水评分

价格指数

13222元/㎡

本周挂牌均价

12.85%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(13) 二居(21) 三居(1) 1室1厅1卫·52.40㎡

朝南

1室1厅1卫·54.00㎡

朝南

1室1厅1卫·53.00㎡

朝南

2室1厅1卫·68.43㎡

2室1厅1卫·74.03㎡

南北通透

2室1厅1卫·68.43㎡

3室2厅2卫·130.64㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于88%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于72%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄11年，比61%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 20

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.1元/㎡·月

物业公司

港联物业管理有限公司

硬件设施

2.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；81个公交站：滨海龙都小区,塘沽滨海龙都小区等。

该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 81 该区域 1 50

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有69个幼儿园：阳光优童馆,慧聪双语幼儿园等； 22个小学：博才小学,滨海新区塘沽三中心小学等； 15个中学：塘沽实验学校,天津塘沽第二中学等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 69 22 15 该区域 55 18 11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有30个购物中心：爱民里·邻里汇,世界之端等； 445个超市：小山超市,爱民超市(天津滨海新区)等。

该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 30 445 该区域 7 336

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有55个公园：塘沽火车站北广场,老码头等。

该小区休闲配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 55 该区域 23

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