2015
住宅类别普通住宅
开发企业天津市塘沽区正通房地产开发公司
物业公司天津开发区正通物业管理有限公司
小区地址塘沽区新北路以西（新河新区旁）
附近学校童领未来,滨海新区塘沽三中心小学,塘沽十五中
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打客厅朝南,主卧朝南二居
正馨佳居户型主要有96平-98平的客厅朝南,主卧朝南的二居 、109平-129平的南北通透,主卧朝南的三居 、65平-65平的客厅朝南,主卧朝南的一居 。 一居(2) 二居(14) 三居(8) 1室1厅1卫·65.42㎡1室1厅1卫·65.42㎡
2室2厅1卫·96.94㎡
2室2厅1卫·97.10㎡
2室2厅1卫·97.10㎡
3室1厅1卫·109.10㎡
3室1厅1卫·109.10㎡
3室1厅1卫·109.10㎡
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.5，建筑密度高于26%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率38%，高于81%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 25该房源楼龄7年，比80%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 202元/㎡·月
物业公司天津开发区正通物业管理有限公司
容积率
38%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；55个公交站：新河新区东门,新河小区等。
该小区交通配套得分优于69%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 55 该区域 1 50周边3km（直线距离）内共有66个幼儿园：童领未来,悦童幼儿园(杭州道)等； 19个小学：滨海新区塘沽三中心小学,南益小学浙小分校等； 9个中学：塘沽十五中,塘沽第十三中学等。
该小区教育配套得分优于13%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 66 19 9 该区域 55 18 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 10周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：友阿奥特莱斯,奥特莱斯购物公园等； 352个超市：鹏源超市,长金便利店等。
该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 11 352 该区域 7 336周边3km（直线距离）内共有20个公园：天妃宫,月巴女且等。
该小区休闲配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 20 该区域 23本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/24289.html
