金地艺城悦府小区风水

金地艺城悦府小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2018

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

金地（集团）天津投资发展有限公司

物业公司

金地物业管理集团公司

小区地址

津沽路与鑫怡路交口东北侧

附近学校

津南区第十六幼儿园林锦园,高庄子小学,天津市辛庄中学

风水大事记

2016年 开工时间 2018年 竣工时间 2019年 开盘时间 2019年 交房时间

小区风水评分

价格指数

20316元/㎡

本周挂牌均价

14.62%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(10) 2室1厅1卫·85.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·91.35㎡

南北通透

3室1厅1卫·91.35㎡

南北通透

3室1厅1卫·98.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于50%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于78%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄4年，比56%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 4 区域均值 7

物业服务

软件服务

物业服务费

2.85元/㎡·月

物业公司

金地物业管理集团公司

硬件设施

1.8

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套比较薄弱，其中医疗配套风水优于该区域内小区均值情况；休闲相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；0个公交站。

公交站数量地铁站数量 该小区 0 0

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有15个幼儿园：津南区第十六幼儿园林锦园,林锦幼儿园等； 3个小学：高庄子小学,白塘口小学等； 2个中学：天津市辛庄中学,天津海河教育园区南开学校等。

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 15 3 2 该区域 15 5 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：华联购物中心,古堡商街等； 169个超市：菜鸟易站,乐易购超市(锦绣花园店)等。

购物中心超市 该小区 7 169 该区域 5 103

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个公园。

公园 该小区 0

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