2019
住宅类别普通住宅
开发企业天津禹洲润成置业有限公司
物业公司禹洲物业服务有限公司天津分公司
小区地址天津大道北侧塘沽湾新城
附近学校北京蓝天幼儿园,邓善沽小学,塘沽湾塘沽一中分校
本周挂牌均价
2.92%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打南北通透,三开间朝南三居
禹洲悦府户型主要有89平-116平的南北通透,三开间朝南的三居 、85平-85平的全明格局,卧室朝南的二居 。 二居(1) 三居(3) 2室2厅1卫·85.00㎡3室2厅1卫·89.00㎡
3室2厅1卫·99.00㎡
3室2厅2卫·116.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较高，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.8，建筑密度高于67%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于17%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 40该小区车户比1 : 0.9，即一户1.2个车位，车位充沛程度高于67%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1.2 区域均值 1.2该房源楼龄3年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 3 区域均值 1.72.63元/㎡·月
物业公司禹洲物业服务有限公司天津分公司
容积率
40%绿化率
1 : 0.9车位配比
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；6个公交站：新城镇政府(国兴路),塘沽湾等。
该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 6 该区域 6周边3km（直线距离）内共有5个幼儿园：北京蓝天幼儿园,丑娃娃之家幼儿园等； 4个小学：邓善沽小学,天津市滨海新区刘庄南窑小学等； 5个中学：塘沽湾塘沽一中分校,邓善沽中学等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 5 4 5 该区域 7 4 4注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 23个超市：澜和湾18栋生活超市,世纪华联超市(津同道店)等。
该小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 23 该区域 28周边3km（直线距离）内共有4个公园：星悦公园,南开村清真寺等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 4 该区域 3本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/23689.html
