2018
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业天津金地凯丰置业有限公司
物业公司金地物业公司
小区地址天津大道咸水沽东出口与津沽线交口(东张庄808总站北500米
附近学校天津市津南区第三幼儿园鑫洋园,咸水沽第七小学,咸水沽第二中学
本周挂牌均价
16.98%环比上周
低交易热度
南北通透
1室0厅0卫·112.00㎡朝东
2室1厅1卫·82.00㎡南北通透
2室1厅1卫·78.00㎡南北通透
2室1厅1卫·143.00㎡南北通透
3室1厅1卫·99.00㎡南北通透
3室1厅1卫·100.00㎡南北通透
3室1厅1卫·100.00㎡南北通透
4室1厅2卫·151.00㎡东西通透
4室1厅2卫·150.00㎡东西通透
4室1厅2卫·149.50㎡南北通透
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.5，建筑密度高于14%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于82%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 21该房源楼龄4年，比86%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 17.92.6元/㎡·月
物业公司金地物业公司
容积率
40%绿化率
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：东沽路；25个公交站：四里沽路,咸水沽大队等。
该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 25 该区域 58周边3km（直线距离）内共有38个幼儿园：天津市津南区第三幼儿园鑫洋园,元象国际幼儿园等； 7个小学：咸水沽第七小学,双桥河第一小学等； 4个中学：咸水沽第二中学,天津市咸水沽第四中学等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 38 7 4 该区域 52 9 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 8周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：世纪和福购物广场,月坛商厦等； 284个超市：梓硕食品店,二子超市等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 7 284 该区域 9 360周边3km（直线距离）内共有13个公园：绿屏·咸水沽湾,健康主题公园等。
该小区休闲配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 13 该区域 17本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/18776.html
