2012
住宅类别普通住宅
开发企业天津市红磡房地产开发有限公司
物业公司天津市红磡物业经营管理有限公司
小区地址天津市津南区友谊南路与外环线交口东行三公里处
附近学校博雅彤星幼儿园,双港新家园小学,天津市日本人学校
本周挂牌均价
0.63%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
红磡领世郡领世达观户型主要有0平-166平的的三居 。 一居(1) 二居(61) 三居(78) 四居(10) 五居(3) 1室1厅0卫·63.05㎡2室2厅2卫·95.05㎡
南北通透
2室2厅2卫·116.25㎡2室1厅2卫·88.00㎡
南北通透
3室1厅2卫·141.00㎡3室1厅2卫·98.48㎡
南北通透
3室1厅2卫·177.65㎡南北通透
4室1厅4卫·132.06㎡南北通透
4室1厅3卫·117.99㎡南北通透
4室1厅3卫·132.17㎡南北通透
5室1厅2卫·133.00㎡5室2厅2卫·130.40㎡
东西通透
5室2厅3卫·134.30㎡南北通透
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.1，建筑密度高于27%的同区域小区。
该小区 1.1 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率38%，高于49%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 34该房源楼龄10年，比54%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 10 区域均值 12.11元/㎡·月
物业公司天津市红磡物业经营管理有限公司
容积率
38%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；25个公交站：领世深白,津港高速辅路等。
该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 25 该区域 2 33周边3km（直线距离）内共有48个幼儿园：博雅彤星幼儿园,瑞思卡贝幼稚园等； 7个小学：双港新家园小学,上海道小学全运村学校等； 9个中学：天津市日本人学校,天津经济技术开发区国际学校天津分校等。
该小区教育配套得分优于83%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 48 7 9 该区域 36 6 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 5周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：禧悦时光,仁和商业中心等； 151个超市：优选生活超市,汇津生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 151 该区域 6 124周边3km（直线距离）内共有30个公园：领世郡钟楼,天津爱酷蹦床主题公园等。
该小区休闲配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 30 该区域 20本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/17894.html
