河西区荣华里小区风水

河西区荣华里小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1993

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津市河西房地产开发有限公司

物业公司

天孚物业

小区地址

河西区九龙路与苏州道交口

附近学校

河西区第七幼儿园,上海道小学(广东路校区),新华中学

风水大事记

1994年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

40150元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

河西区荣华里户型主要有0平-104平的的一居 。 一居(4) 二居(4) 三居(2) 1室2厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·104.00㎡

1室1厅1卫·32.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·72.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室1厅2卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于12%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于48%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄29年，比10%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 29 区域均值 24.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

天孚物业

硬件设施

1.5

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：小白楼,徐州道等；113个公交站：新华中学,鸿华里等。

该小区交通配套得分优于94%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 113 该区域 9 96

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有107个幼儿园：河西区第七幼儿园,蒙特梭利多语幼儿园等； 63个小学：上海道小学(广东路校区),新华南路小学等； 46个中学：新华中学,天津市外国语大学第二附属中学等。

该小区教育配套得分优于44%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 107 63 46 该区域 104 61 43

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有63个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 63 0 该区域 60

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有99个购物中心：万科广场,天津国贸购物中心等； 455个超市：聚家乐生鲜超市(九龙路店),亿诚便利食品超市等。

该小区购物配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 99 455 该区域 92 428

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有297个公园：天津市文物保护单位美国兵营旧址,王氏旧居等。

该小区休闲配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 297 该区域 275

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