大连道21栋小区风水

大连道21栋小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津市住宅建设发展集团有限公司

物业公司

小区物业

小区地址

福建路与大连道交口

附近学校

滨海新区塘沽第一幼儿园,上海道小学,塘沽第五中学

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

18209元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

大连道21栋户型主要有0平-70平的的二居 。 一居(5) 二居(11) 三居(3) 1室1厅1卫·35.55㎡

朝南

1室1厅1卫·47.60㎡

朝南

1室1厅1卫·69.30㎡

南北通透

2室1厅1卫·70.70㎡

朝东

2室1厅1卫·58.38㎡

南北通透

2室1厅1卫·74.00㎡

朝南

3室1厅1卫·78.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·77.20㎡

南北通透

3室0厅1卫·75.00㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于42%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄23年，比38%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 22.5

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

小区物业

硬件设施

1.5

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；95个公交站：塘沽法院,政通大厦等。

该小区交通配套得分优于82%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 95

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有77个幼儿园：滨海新区塘沽第一幼儿园,新星双语幼儿园等； 23个小学：上海道小学,浙江路小学等； 17个中学：塘沽第五中学,天津市滨海新区昂熙学校等。

该小区教育配套得分优于94%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 77 23 17

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有41个购物中心：聚宝盆,爱民里·邻里汇等； 458个超市：德联综合超市,永盛生活超市(京山道店)等。

该小区购物配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 41 458

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有82个公园：政通小花园,大伙房渔家院等。

该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 82

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