2023
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业天津市美昌房地产开发有限公司
物业公司广东美的物业管理股份有限公司
小区地址天津大道与白万路交口以北200米
附近学校津南六幼河畔分园,高庄子小学,天津市辛庄中学
本周挂牌均价
2.79%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打户型方正,客厅朝南,卧室朝南三居
天津美的云熙府户型主要有95平-143平的户型方正,客厅朝南,卧室朝南的三居 、85平-85平的户型方正,客厅朝南,卧室朝南的二居 。 二居(1) 三居(8) 2室2厅1卫·85.00㎡3室2厅1卫·97.00㎡
3室2厅1卫·98.00㎡
3室2厅1卫·95.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较高，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2，建筑密度高于83%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于83%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 30该小区车户比1 : 0.8，即一户1.3个车位，车位充沛程度高于6%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1.3 区域均值 0.2该房源楼龄-1年，比%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 -1 区域均值 73.19元/㎡·月
物业公司广东美的物业管理股份有限公司
容积率
40%绿化率
1 : 0.8车位配比
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：洪泥河东,梨双路北等；18个公交站：唐庄子,辛庄上东轩等。
该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 18 该区域 1 28周边3km（直线距离）内共有23个幼儿园：津南六幼河畔分园,郡童幼稚园等； 6个小学：高庄子小学,天津市津南区河畔小学等； 2个中学：天津市辛庄中学,天津市双港中学等。
该小区教育配套得分优于88%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 23 6 2 该区域 15 5 2注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：光里生活广场,月光里生活广场等； 112个超市：辛庄服务区易捷便利店,阳光超市(建明道店)等。
该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 5 112 该区域 5 103周边3km（直线距离）内共有5个公园：新濠广场,曹氏大厦休闲广场等。
该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 5 该区域 5本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/14045.html
