天房光合谷泊雅苑小区风水

天房光合谷泊雅苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2019

住宅类别

普通住宅,洋房,联排

开发企业

天津信汇房地产开发有限公司

物业公司

天津万科物业服务有限公司

小区地址

团泊新城天房南路与光合谷旅游度假区交汇处

风水大事记

2015年 开工时间 2019年 竣工时间 2019年 交房时间

小区风水评分

户型分析

户型齐全，主打户型方正,干湿分离三居

天房光合谷泊雅苑户型主要有119平-198平的户型方正,干湿分离的三居 、83平-94平的户型方正,采光充足的二居 、251平-251平的多功能地下室,主卧带卫,厨卫不对门,户型方正的五居 。 二居(5) 三居(8) 五居(1) 2室2厅1卫·83.75㎡

2室2厅1卫·84.06㎡

2室2厅1卫·87.61㎡

3室2厅2卫·137.27㎡

3室2厅2卫·141.73㎡

3室2厅2卫·119.03㎡

5室3厅3卫·251.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.1，建筑密度高于52%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 0.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于45%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 35

车户比

该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于10%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 1 区域均值 0.3

楼龄

该房源楼龄3年，比67%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 3 区域均值 5.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.88元/㎡·月

物业公司

天津万科物业服务有限公司

硬件设施

1.1

容积率

40%

绿化率

1 : 1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套比较薄弱，其中交通,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；0个公交站。

公交站数量地铁站数量 该小区 0 0

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有0个幼儿园； 0个小学； 0个中学。

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 0 0 0

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 0个超市。

购物中心超市 该小区 0 0

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个公园：光合谷湿地公园,光合谷动物园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 2 该区域 12

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