上海滩大华国际公馆小区风水

上海滩大华国际公馆小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅,公寓

开发企业

天津港保税区天友国际贸易有限公司

物业公司

金长城物业公司

小区地址

营口道931号

附近学校

塘沽六幼惠安里园区,浙江路小学,塘沽第五中学

风水大事记

2004年 竣工时间 2005年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

16579元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

上海滩大华国际公馆户型主要有0平-72平的的一居 。 一居(4) 二居(3) 1室0厅0卫·0.00㎡

1室0厅0卫·0.00㎡

1室1厅1卫·72.20㎡

2室0厅0卫·0.00㎡

2室0厅0卫·0.00㎡

2室2厅2卫·188.80㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为10.6，建筑密度高于93%的同区域小区。

该小区 10.6 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于89%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄17年，比73%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 22.3

物业服务

软件服务

物业服务费

5.5元/㎡·月

物业公司

金长城物业公司

硬件设施

10.6

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；93个公交站：工人新村(营口道),工人新村等。

该小区交通配套得分优于58%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 93

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有69个幼儿园：塘沽六幼惠安里园区,滨海新区塘沽第一幼儿园等； 23个小学：浙江路小学,上海道小学等； 16个中学：塘沽第五中学,塘沽青少年业余体育学校等。

该小区教育配套得分优于3%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 69 23 16

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有40个购物中心：爱民里·邻里汇,聚宝盆等； 435个超市：百德利土产百货,泉嘉便利店等。

该小区购物配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 40 435

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有79个公园：政通小花园,大伙房渔家院等。

该小区休闲配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 79

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