融创中央学府别墅小区风水

融创中央学府别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

联排,双拼

开发企业

天津融创汇杰置地有限公司

物业公司

融创物业

小区地址

天津大道与东沽路交口

附近学校

英才幼儿园,津南区实验小学(新城校区),天津工程师范学院师范教育实验学校

小区风水评分

价格指数

26731元/㎡

本周挂牌均价

2.48%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(10) 二居(61) 三居(158) 四居(38) 1室1厅2卫·100.53㎡

朝南

1室1厅2卫·195.50㎡

1室1厅2卫·96.13㎡

朝南

2室1厅2卫·96.13㎡

朝南

2室1厅2卫·90.23㎡

朝东

2室1厅2卫·100.57㎡

朝南

3室1厅1卫·91.91㎡

西南

3室1厅1卫·97.95㎡

南北通透

3室1厅1卫·103.52㎡

南北通透

4室2厅4卫·231.27㎡

南北通透

4室2厅4卫·230.40㎡

南北通透

4室2厅2卫·161.35㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2，建筑密度高于76%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于76%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄10年，比49%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 10 区域均值 11.5

物业服务

软件服务

物业服务费

2.2元/㎡·月

物业公司

融创物业

硬件设施

2.2

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套比较薄弱，其中医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；0个公交站。

公交站数量地铁站数量 该小区 0 0

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有46个幼儿园：英才幼儿园,才儿坊幼儿园等； 6个小学：津南区实验小学(新城校区),津南区咸水沽第三小学等； 5个中学：天津工程师范学院师范教育实验学校,天津市咸水沽第四中学等。

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 46 6 5 该区域 37 5 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：天津新华城市广场,青青商铺等； 368个超市：爱鲜蜂(新慧路店),欧可便利店(新慧路店)等。

购物中心超市 该小区 8 368 该区域 8 229

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个公园：健康主题公园,津沽休闲园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 11 该区域 10

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