圣马丽诺桥别墅小区风水

圣马丽诺桥别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

独栋

开发企业

上海同亨置业有限公司(唐镇土地开发公司)

物业公司

同进物业

小区地址

唐安路199弄

附近学校

东方幼儿园(唐城部),上海福山唐城外国语小学,更新学校

风水大事记

2005年 竣工时间 2005年 交房时间

小区风水评分

价格指数

86464元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

二居(2) 四居(1) 五居(4) 2室0厅2卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅4卫·342.92㎡

朝南

5室3厅4卫·0.00㎡

5室3厅4卫·0.00㎡

5室3厅4卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.3，建筑密度高于4%的同区域小区。

该小区 0.3 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率60%，高于90%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 60 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄16年，比28%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 12.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4元/㎡·月

物业公司

同进物业

硬件设施

0.3

容积率

60%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：唐镇；61个公交站：唐龙路唐陆公路,唐安路唐龙路等。

该小区交通配套得分优于43%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 61 该区域 1 58

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有18个幼儿园：东方幼儿园(唐城部),小百灵双语幼儿园等； 7个小学：上海福山唐城外国语小学,浦东新区唐镇小学等； 10个中学：更新学校,上海民办启能东方外国语学校等。

该小区教育配套得分优于38%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 18 7 10 该区域 18 6 8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：阳光天地,恒生万鹂广场等； 84个超市：每惠多生活超市(唐镇店),易捷便利店(新唐加油站)等。

该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 5 84 该区域 6 101

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个公园：唐城绿地文化公园(暂停营业),毕加索公园等。

该小区休闲配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 18 该区域 24

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