上域逸庭苑别墅小区风水

上域逸庭苑别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

独栋

开发企业

上海松投房地产有限公司

小区地址

文涵路737弄

附近学校

松江区文诚幼儿园,松江区第二实验小学,东华大学附属实验学校

风水大事记

2010年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

47942元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(3) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1，建筑密度高于43%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率44%，高于62%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 44 区域均值 41

楼龄

该房源楼龄12年，比79%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 16.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

硬件设施

1

容积率

44%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；63个公交站：文涵路弘翔路,弘翔路文涵路等。

该小区交通配套得分优于21%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 63 该区域 83

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有16个幼儿园：松江区文诚幼儿园,新纪元丁香幼儿园等； 2个小学：松江区第二实验小学,松江区第三实验小学等； 6个中学：东华大学附属实验学校,包玉刚实验学校(松江校区)等。

该小区教育配套得分优于18%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 16 2 6 该区域 25 6 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：泰晤士新乐坊,华信广场等； 109个超市：京东便利店,清洋超市等。

该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 19 109 该区域 24 161

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有54个公园：塑像箭,泰晤士天主堂等。

该小区休闲配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 54 该区域 56

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