上影公寓小区风水

上影公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

公寓

开发企业

杨氏集团开发有限公司

物业公司

杨氏物业

小区地址

斜土路2905号、斜土路2899号

附近学校

上海世纪昂立幼儿园(天钥桥路),徐汇区光启小学,上海市国际高中学校

风水大事记

2000年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

114369元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(8) 二居(6) 三居(1) 1室1厅1卫·41.48㎡

朝西

1室1厅1卫·49.22㎡

朝南

1室1厅1卫·41.48㎡

西南

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·87.52㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.4，建筑密度高于9%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于35%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄22年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 24.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

杨氏物业

硬件设施

1.4

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：上海体育场,上海体育馆等；94个公交站：上海体育馆(零陵路),上海体育馆等。

该小区交通配套得分优于6%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 12 94 该区域 10 95

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有94个幼儿园：上海世纪昂立幼儿园(天钥桥路),蓓蕾幼稚园(裕德路)等； 39个小学：徐汇区光启小学,上海市徐汇区东安三村小学等； 46个中学：上海市国际高中学校,董恒甫高级中学等。

该小区教育配套得分优于9%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 94 39 46 该区域 87 34 45

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有39个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 39 0 该区域 33

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有62个购物中心：星游城,飞洲国际广场(零陵路)等； 356个超市：华联超市(零陵路店),全家便利店(零陵路店)等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 62 356 该区域 62 353

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有205个公园：千禧龙塔,谢晋雕像等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 205 该区域 195

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