晶苑四季御庭小区风水

晶苑四季御庭小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

联排,独栋,双拼

开发企业

香港晶苑地产

物业公司

第一太平戴维斯顾问

小区地址

明华路888弄

附近学校

KidsRKids上海奕琪幼儿园,上海市松江区新闵小学,上海市松江区新闵学校(中学部)

风水大事记

2009年 开工时间 2011年 竣工时间 2011年 交房时间

小区风水评分

价格指数

49859元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

晶苑四季御庭户型主要有0平-328平的的一居 。 一居(60) 二居(12) 三居(12) 四居(8) 五居(2) 1室2厅1卫·229.11㎡

1室2厅1卫·238.04㎡

1室2厅1卫·238.04㎡

2室2厅2卫·307.98㎡

2室1厅2卫·279.40㎡

2室1厅2卫·0.00㎡

3室1厅1卫·238.04㎡

3室1厅1卫·229.11㎡

3室1厅1卫·224.53㎡

4室2厅1卫·229.11㎡

4室2厅1卫·0.00㎡

4室1厅3卫·328.04㎡

5室1厅2卫·216.01㎡

朝南

5室5厅4卫·262.21㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.5，建筑密度高于4%的同区域小区。

该小区 0.5 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率46%，高于58%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 46 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄11年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 11.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.2元/㎡·月

物业公司

第一太平戴维斯顾问

硬件设施

0.5

容积率

46%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；55个公交站：明华路明中路,明中路明华路等。

该小区交通配套得分优于49%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 55 该区域 54

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有25个幼儿园：KidsRKids上海奕琪幼儿园,新桥二幼等； 3个小学：上海市松江区新闵小学,松江区陈春小学等； 7个中学：上海市松江区新闵学校(中学部),上海市松江区新闵学校等。

该小区教育配套得分优于89%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 25 3 7 该区域 17 4 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：弘基广场,5号公馆等； 80个超市：世纪华联超市(陈春路店),上海如海超市等。

该小区购物配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 11 80 该区域 8 79

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个公园：猛将寺,陈春绿地等。

该小区休闲配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 11 该区域 12

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