2018
住宅类别普通住宅
开发企业上海天萃房地产开发有限公司
物业公司上海金辉物业有限公司
小区地址莘朱路698弄
附近学校上海市闵行区实验幼儿园,闵行区实验小学畹町校区,闵行区上海市高兴实验学校
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打客厅朝南,卧室朝南,主卧带卫二居
金辉海上铭著户型主要有95平-95平的客厅朝南,卧室朝南,主卧带卫的二居 、140平-140平的客厅朝南,卧室朝南,主卧带卫的三居 。 二居(2) 三居(2) 2室2厅2卫·95.00㎡2室2厅2卫·94.12㎡
朝南
3室2厅2卫·140.00㎡3室2厅3卫·140.00㎡
朝南
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2，建筑密度高于85%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于26%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 38该小区车户比1 : 1.06，即一户1个车位，车位充沛程度高于3%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.1该房源楼龄3年，比96%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 3 区域均值 17.56元/㎡·月
物业公司上海金辉物业有限公司
容积率
35%绿化率
1 : 1.06车位配比
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：外环路,莘庄等；95个公交站：莘朱路莘吉路,莘吉路莘朱路等。
该小区交通配套得分优于84%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 95 该区域 2 62周边3km（直线距离）内共有69个幼儿园：上海市闵行区实验幼儿园,儿童城悦庭幼儿园等； 17个小学：闵行区实验小学畹町校区,闵行区罗阳小学等； 28个中学：闵行区上海市高兴实验学校,复旦大学附属闵行实验学校等。
该小区教育配套得分优于94%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 69 17 28 该区域 41 13 16注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4周边3km（直线距离）内共有33个购物中心：畹町坊,百盛(莘庄店)等； 257个超市：尚优生活超市,易购团超市等。
该小区购物配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 33 257 该区域 20 168周边3km（直线距离）内共有70个公园：莘庄梅园(暂停营业),听翠园等。
该小区休闲配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 70 该区域 38本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/56462.html
