华润置地橡树湾橡墅小区风水

华润置地橡树湾橡墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

叠拼

开发企业

坚实置地（上海）有限公司

物业公司

华润物业

小区地址

江湾城路1299弄1-54号

附近学校

Greenhill格林希尔英法语幼儿学校,复旦科技园小学,同济大学第一附属中学

风水大事记

2009年 开工时间 2010年 竣工时间 2010年 开盘时间 2010年 交房时间

小区风水评分

价格指数

92447元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

华润置地橡树湾橡墅户型主要有211平-259平的的三居 。 三居(3) 3室3厅3卫·259.00㎡

3室3厅3卫·240.00㎡

3室3厅3卫·211.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.8，建筑密度高于2%的同区域小区。

该小区 0.8 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于67%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄11年，比63%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 15.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.5元/㎡·月

物业公司

华润物业

硬件设施

0.8

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：国帆路,新江湾城等；54个公交站：国浩路江湾城路,政和路国帆路等。

该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 54 该区域 6 80

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有41个幼儿园：Greenhill格林希尔英法语幼儿学校,阳光幼稚园(千山路)等； 13个小学：复旦科技园小学,中原路小学分校等； 18个中学：同济大学第一附属中学,德法学校等。

该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 41 13 18 该区域 51 18 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个购物中心：新江湾城生活广场,嘉誉云景广场等； 162个超市：元华超市(国浩路店),全家便利店(国浩路店)等。

该小区购物配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 20 162 该区域 33 240

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有44个公园：玄亭膜乱拉,新江湾城公园(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 44 该区域 61

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