光复西路2269弄小区风水

光复西路2269弄小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海宝房(集团)大楼物业管理有限公司,内蒙古国太房地产开发有限责任公司

物业公司

上海宝房(集团)大楼物业管理有限公司,内蒙古国太房地产开发有限责任公司

小区地址

光复西路2269弄

附近学校

虹城幼儿园花城分园,长宁路小学,娄山中学(宁锦小区南)

风水大事记

1997年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

71000元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

二居(3) 三居(1) 2室1厅1卫·72.24㎡

朝南

2室1厅1卫·63.34㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于22%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率32%，高于47%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 32 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄25年，比17%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 25 区域均值 24

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

上海宝房(集团)大楼物业管理有限公司,内蒙古国太房地产开发有限责任公司

硬件设施

1.6

容积率

32%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：长风公园,娄山关路等；97个公交站：华东师大后门(枣阳路),大渡河路枣阳路等。

该小区交通配套得分优于88%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 97 该区域 6 88

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有101个幼儿园：虹城幼儿园花城分园,上海市长宁实验幼儿园等； 37个小学：长宁路小学,上海市古北路小学等； 38个中学：娄山中学(宁锦小区南),上海市延安初级中学长宁校区等。

该小区教育配套得分优于74%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 101 37 38 该区域 95 29 35

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有29个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 29 0 该区域 19

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有81个购物中心：长风大悦城,国盛时尚等； 330个超市：世纪华联超市(华东师大店),享买便利店(枣阳路店)等。

该小区购物配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 81 330 该区域 67 296

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有164个公园：虹桥河滨公园(暂停营业),环游列车等。

该小区休闲配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 164 该区域 116

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