月星国际城小区风水

月星国际城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅

开发企业

沈阳星港地产投资有限公司

物业公司

沈阳玫苑物业有限公司

小区地址

沈中大街3号

附近学校

儿童之家幼儿园,沈阳市教育研究院附属小学,北京师范大学沈阳附属学校中学部

风水大事记

2012年 开工时间 2015年 竣工时间 2016年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

8362元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

中

交易热度

业主说

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业主 2017-11-08 B区4号楼4单元，电梯故障问题已经持续一个月了，一直没有得到那么的处理。维保单位和物业，也一直推脱，电梯质量太差，真正原因也不和业务沟通。物业的责任就是没有起到监督的作用，小区的业主还是很有素质的，忍了一个月了，还是得忍！！！

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业主 2017-09-22 月星国际城高层电梯是没有监控的，开发商最初就是图便宜，线缆都不会给安装。目前小区业主总有丢东西的情况发生，物业外面的监控形同虚设。电梯内部脏乱差，垃圾、狗屎，狗尿啥都有，外部人员随便进入小区主业家门口。安全根本没有保障！绝对差评！！！！

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户型分析

户型齐全，主打户型方正,客厅朝南三居

月星国际城户型主要有77平-146平的户型方正,客厅朝南的三居 、149平-163平的入户花园,独立庭院,露台,南北通透,客厅朝南,主卧朝南的四居 。 一居(3) 二居(25) 三居(30) 四居(5) 1室1厅1卫·52.26㎡

朝南

1室1厅1卫·50.38㎡

朝南

1室2厅1卫·50.00㎡

2室2厅1卫·84.60㎡

南北通透

2室2厅1卫·97.13㎡

南北通透

2室2厅1卫·105.79㎡

南北通透

3室1厅1卫·101.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·101.20㎡

南北通透

3室1厅1卫·116.22㎡

南北通透

4室2厅2卫·149.00㎡

4室2厅2卫·152.00㎡

4室2厅2卫·166.25㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.2，建筑密度高于87%的同区域小区。

该小区 3.2 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于58%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄7年，比39%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 7 区域均值 7.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.9元/㎡·月

物业公司

沈阳玫苑物业有限公司

硬件设施

3.2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：白塔河路,全运路等；47个公交站：中海康城(有轨电车站),沈中大街双深路等。

该小区交通配套得分优于64%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 47 该区域 54

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有40个幼儿园：儿童之家幼儿园,浑南未来贝星幼儿园等； 2个小学：沈阳市教育研究院附属小学,浑南区第九小学等； 5个中学：北京师范大学沈阳附属学校中学部,沈阳市浑南高级中学等。

该小区教育配套得分优于6%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 40 2 5 该区域 37 1 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：万达广场(全运路店),利东街商场等； 209个超市：韵达超市,沈牛超市等。

该小区购物配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 5 209 该区域 4 167

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个公园：首创滨河公园,万达公园等。

该小区休闲配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 16 该区域 17

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