2007
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳新奉基房产开发有限公司
物业公司维士泰信
小区地址浑南新区临波路10号
附近学校小哈津幼儿园(明波路),浑南区第二小学北校区,浑南一中新校区
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打南北通透,全明格局三居
伊丽雅特湾一期户型主要有140平-275平的南北通透,全明格局的三居 、273平-279平的入户花园,带衣帽间的四居 、130平-130平的客厅朝南,主卧朝南的二居 。 一居(1) 二居(2) 三居(16) 四居(6) 五居(3) 1室2厅1卫·66.23㎡东北
2室2厅2卫·116.67㎡南北通透
2室2厅1卫·130.00㎡3室2厅2卫·275.00㎡
3室2厅2卫·134.18㎡
南北通透
3室2厅2卫·177.95㎡南北通透
4室2厅3卫·273.30㎡4室2厅3卫·276.60㎡
4室2厅3卫·279.50㎡
5室2厅3卫·193.26㎡
南北通透
5室3厅2卫·163.62㎡朝南
5室3厅2卫·169.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2，建筑密度高于33%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率70%，高于86%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 70 区域均值 35该房源楼龄14年，比5%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 11.22元/㎡·月
物业公司维士泰信
容积率
70%绿化率
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：彩霞街,奥体中心等；62个公交站：浑南市民公园,彩霞街临波路等。
该小区交通配套得分优于72%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 62 该区域 3 66周边3km（直线距离）内共有108个幼儿园：小哈津幼儿园(明波路),飞跃领新学前教育机构等； 15个小学：浑南区第二小学北校区,沈阳市浑南区第二小学等； 11个中学：浑南一中新校区,辽宁省实验中学(浑南一中金阳校区)等。
该小区教育配套得分优于51%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 108 15 11 该区域 102 12 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 5周边3km（直线距离）内共有30个购物中心：万象·九宜城,天惠广场等； 424个超市：兴隆便利店星星连锁,如意超市(临波路店)等。
该小区购物配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 30 424 该区域 21 412周边3km（直线距离）内共有34个公园：浑南市民公园,林下休闲广场等。
该小区休闲配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 34 该区域 33本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/lnfs/shenyang/93932.html
