温州城·都乐汇小区风水

温州城·都乐汇小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

沈阳爱城物业管理有限公司

小区地址

沈阳市和平区胜利南街33号

附近学校

中环幼儿园,南京一校,沈阳市南昌中学(南五校区)-初三部

风水大事记

2009年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

15322元/㎡

本周挂牌均价

55.11%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(15) 二居(20) 三居(2) 四居(1) 1室1厅1卫·47.00㎡

朝南

1室1厅1卫·56.00㎡

朝西

1室1厅1卫·50.06㎡

朝南

2室1厅1卫·75.90㎡

朝东

2室1厅1卫·65.74㎡

东北

2室1厅1卫·58.63㎡

朝北

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

4室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于29%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 3.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于60%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄13年，比76%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 17.4

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

沈阳爱城物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：沈阳站,太原街等；129个公交站：胜利大街南一马路,南一马路等。

该小区交通配套得分优于91%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 129 该区域 3 119

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有209个幼儿园：中环幼儿园,金方幼儿园等； 38个小学：南京一校,沈阳铁路第五小学北校区等； 37个中学：沈阳市南昌中学(南五校区)-初三部,沈阳市南昌中学(南五校区)等。

该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 209 38 37 该区域 188 37 37

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有54个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 54 0 该区域 51

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有55个购物中心：中国小食品城B3座,温州城等； 1643个超市：世纪华联超市(沈站宾馆西北),万客隆超市(胜利南街)等。

该小区购物配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 55 1643 该区域 54 1546

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有150个公园：南站教堂,满铁事务所旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 150 该区域 165

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