中铁十三局家属楼小区风水

中铁十三局家属楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连新型房地产开发有限公司

物业公司

大连新兴物业管理有限公司

小区地址

沙河口区沙跃街

附近学校

宋家幼儿园(佳宝路),宋家小学,大连福佳中学

小区风水评分

价格指数

17470元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(42) 三居(14) 1室1厅1卫·40.61㎡

朝东

1室1厅1卫·42.47㎡

2室1厅1卫·77.93㎡

朝南

2室1厅1卫·60.02㎡

南北通透

2室1厅1卫·78.80㎡

东南

3室3厅2卫·146.94㎡

南北通透

3室2厅1卫·80.00㎡

南北通透

3室2厅1卫·101.29㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于4%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄15年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 12.3

物业服务

软件服务

物业服务费

0.3元/㎡·月

物业公司

大连新兴物业管理有限公司

硬件设施

1

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；28个公交站：沙沟,宋家等。

该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 28 该区域 27

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有21个幼儿园：宋家幼儿园(佳宝路),向日葵幼儿园(致远路)等； 6个小学：宋家小学,大连福佳中学-福佳小学等； 3个中学：大连福佳中学,维顿学校(檀境校区)等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 21 6 3 该区域 20 5 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：商业中心,金地·琥珀天地等； 238个超市：鑫富乐超市,路彤商店等。

该小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 2 238 该区域 1 205

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个公园：前关城市中央湿地公园,艺境生态公园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 6 该区域 5

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