2021
住宅类别普通住宅
开发企业大连美联房地产开发有限公司
物业公司大连万科物业公司
小区地址辽河东路与卧龙东四街交汇处（小窑湾商务区入口右侧）
附近学校福泉幼儿园,大连经济技术开发区第十一中学
本周挂牌均价
7.61%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打全明格局,户型方正三居
万科未来之光户型主要有95平-145平的全明格局,户型方正的三居 、85平-87平的户型方正,动静分离的二居 、127平-127平的户型方正,动静分离的四居 。 二居(2) 三居(6) 四居(1) 2室2厅1卫·85.00㎡2室2厅1卫·87.00㎡
3室2厅1卫·100.00㎡
3室2厅1卫·98.00㎡
3室2厅1卫·95.00㎡
4室2厅2卫·127.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.5，建筑密度高于44%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率31%，高于11%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 31 区域均值 38该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于12%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.7该房源楼龄1年，比67%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 1 区域均值 5.22.8元/㎡·月
物业公司大连万科物业公司
容积率
31%绿化率
1 : 1车位配比
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；5个公交站：国际商务区,小窑湾管委会等。
该小区交通配套得分优于11%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 5 该区域 12周边3km（直线距离）内共有6个幼儿园：福泉幼儿园,博艺童星幼儿园等； 0个小学； 2个中学：大连经济技术开发区第十一中学,大连经济技术开发区第五中学等。
该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套适中的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 6 0 2 该区域 9 1 1注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 1周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 36个超市：长印食杂店,珊珊食杂店等。
该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 36 该区域 35周边3km（直线距离）内共有2个公园：太山公园,内湖公园等。
该小区休闲配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 2 该区域 9本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/lnfs/dalian/95396.html
