雅居乐凯茵又一城别墅小区风水

雅居乐凯茵又一城别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

联排,独栋

开发企业

中山市雅景房地产开发有限公司

物业公司

银川天为物业服务公司,香港雅居乐物业管理服务有限公司

小区地址

中山市火炬开发区神涌村（毗邻东区长江旅游风景区）

附近学校

神涌幼儿园,博凯小学,纪中雅居乐凯茵学校

小区风水评分

价格指数

25641元/㎡

本周挂牌均价

4.73%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 四居(10) 五居(1) 1室0厅0卫·121.00㎡

朝南

4室2厅3卫·239.10㎡

南北通透

4室2厅3卫·238.56㎡

东南

4室2厅3卫·243.00㎡

朝南

5室2厅4卫·285.00㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于35%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率46%，高于22%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 46 区域均值 16

楼龄

该房源楼龄16年，比45%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 6.3

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

银川天为物业服务公司,香港雅居乐物业管理服务有限公司

硬件设施

2.5

容积率

46%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；14个公交站：凯茵又一城,保利林语等。

该小区交通配套得分优于14%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 14 该区域 26

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有9个幼儿园：神涌幼儿园,资优幼儿中心等； 1个小学：博凯小学； 4个中学：纪中雅居乐凯茵学校,东桠学校等。

该小区教育配套得分优于16%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 9 1 4 该区域 21 3 4

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：优活广场,东亚百货商场等； 77个超市：吉时便利店,崇德生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 4 77 该区域 7 137

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个公园：神涌文化广场,白鸽队队部旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 12 该区域 25

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