凯旋湾花园小区风水

凯旋湾花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

独栋,联排,双拼

开发企业

深圳市鼎昌实业有限公司

物业公司

世邦魏理仕

小区地址

南澳街道盆仔湾东岸（海滨北路东侧）

附近学校

南澳中心幼儿园,南澳中心小学,南澳中学

风水大事记

2008年 开工时间 2010年 竣工时间 2015年 开盘时间 2016年 交房时间

小区风水评分

价格指数

56560元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

凯旋湾花园户型主要有0平-190平的的一居 。 一居(4) 二居(2) 三居(2) 四居(4) 五居(3) 1室2厅2卫·190.90㎡

1室2厅2卫·106.94㎡

1室1厅1卫·100.87㎡

2室1厅2卫·80.04㎡

2室2厅2卫·193.93㎡

3室2厅3卫·173.35㎡

3室2厅2卫·169.00㎡

4室2厅1卫·0.00㎡

4室2厅2卫·119.94㎡

4室2厅2卫·81.60㎡

5室5厅7卫·233.14㎡

5室5厅7卫·183.36㎡

5室5厅7卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较高，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.4，建筑密度高于10%的同区域小区。

该小区 0.4 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率65%，高于76%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 65 区域均值 41

车户比

该小区车户比1 : 0.3，即一户3.4个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 3.4 区域均值 0.5

楼龄

该房源楼龄12年，比35%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 10.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

9.9元/㎡·月

物业公司

世邦魏理仕

硬件设施

0.4

容积率

65%

绿化率

1 : 0.3

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；13个公交站：海滨路中,南澳办事处等。

该小区交通配套得分优于60%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 13 该区域 13

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有1个幼儿园：南澳中心幼儿园； 1个小学：南澳中心小学； 1个中学：南澳中学。

该小区教育配套得分优于65%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 1 1 1 该区域 1 1

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个购物中心：曼湾广场； 50个超市：青松平价商店,永盛平价商店等。

该小区购物配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 1 50 该区域 43

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个公园：南澳广场,南澳消防主题公园等。

该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 12 该区域 11

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