泮海蓝湾Ⅱ期小区风水

泮海蓝湾Ⅱ期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

江门市里村房地产开发有限公司

物业公司

江门市信誉尚誉物业管理有限公司

小区地址

里村大道中段

附近学校

蓝湾幼儿教育,里村小学-裹邨小学,中加柏仁学校

风水大事记

2014年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 交房时间

小区风水评分

价格指数

11526元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打露台,主卧带卫三居

泮海蓝湾Ⅱ期户型主要有89平-127平的露台,主卧带卫的三居 、85平-87平的主卧带卫,户型方正的二居 、139平-151平的露台,主卧带卫,双阳台的四居 。 二居(4) 三居(25) 四居(3) 2室2厅1卫·87.31㎡

2室2厅1卫·85.71㎡

2室2厅1卫·86.52㎡

3室2厅2卫·121.20㎡

3室2厅2卫·116.60㎡

3室2厅2卫·118.67㎡

4室2厅2卫·151.48㎡

4室2厅2卫·139.06㎡

4室2厅2卫·151.48㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于59%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率32%，高于41%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 32 区域均值 19

楼龄

该房源楼龄5年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 5 区域均值 13.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

江门市信誉尚誉物业管理有限公司

硬件设施

2.5

容积率

32%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；69个公交站：里村大道南,里村大道中等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 69 该区域 76

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有70个幼儿园：蓝湾幼儿教育,新童幼儿园等； 16个小学：里村小学-裹邨小学,里仁小学等； 14个中学：中加柏仁学校,杜阮镇中心学校等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 16 14 该区域 76 20 14

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有32个购物中心：里村金域广场,双龙广场等； 433个超市：美宜佳(万子超便利店),山海一臻连锁便利店等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 32 433 该区域 34 478

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个公园：环市公园,开心公园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 22 该区域 112

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