2013
住宅类别普通住宅
开发企业鹤山市粤宇房地产有限公司
物业公司鹤山市碧水湾物业管理有限公司
小区地址沙坪镇人民西路莺朗街
附近学校碧水湾幼儿园,镇南小学,湖南长郡卫星远程学校
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打主卧带卫三居
粤宇·碧水湾户型主要有86平-112平的主卧带卫的三居 、66平-88平的厨卫不对门,户型方正,观景飘窗,双阳台的二居 、122平-122平的主卧带卫的四居 。 二居(17) 三居(60) 四居(2) 2室2厅1卫·70.84㎡朝南
2室2厅1卫·71.00㎡朝北
2室2厅1卫·78.31㎡3室2厅1卫·92.70㎡
东南
3室2厅1卫·103.00㎡朝南
3室2厅1卫·94.49㎡东南
4室2厅2卫·112.50㎡朝南
4室2厅2卫·122.13㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.3，建筑密度高于20%的同区域小区。
该小区 2.3 区域均值 3.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率38%，高于58%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 24该房源楼龄9年，比71%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 17.91.1元/㎡·月
物业公司鹤山市碧水湾物业管理有限公司
容积率
38%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；36个公交站：华山泉厂,街山路口等。
该小区交通配套得分优于45%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 36 该区域 32周边3km（直线距离）内共有61个幼儿园：碧水湾幼儿园,荀山幼儿中心等； 13个小学：镇南小学,玉桥小学等； 5个中学：湖南长郡卫星远程学校,鹤山市第一中学等。
该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 61 13 5 该区域 45 9 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：时代广场,凯旋广场等； 391个超市：橘米全屋便利店(碧水湾东门店),奇美特百货等。
该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 8 391 该区域 11 316周边3km（直线距离）内共有30个公园：鹤山,水月宫等。
该小区休闲配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 30 该区域 26本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/jiangmen/34942.html
