2011
住宅类别普通住宅,商住楼
开发企业惠州大亚湾业达实业有限公司
物业公司深圳花样年物管
小区地址澳霞大道（石化大道）与中兴五路交汇处（农业银行往里300米）
附近学校康汇成长树幼儿园大亚湾区第一分院,黄鱼涌小学(装修中),育英学校
本周挂牌均价
55.48%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打一居
蓝湾星宸花园户型主要有43平-50平的的一居 。 一居(15) 二居(15) 三居(15) 四居(1) 1室1厅1卫·51.00㎡西南
1室1厅1卫·49.24㎡东南
1室1厅1卫·44.24㎡朝北
2室1厅1卫·77.48㎡朝南
2室1厅1卫·80.00㎡朝南
2室2厅1卫·76.00㎡朝南
3室2厅1卫·117.28㎡朝南
3室2厅1卫·80.99㎡朝南
3室2厅1卫·104.00㎡朝南
4室2厅2卫·120.00㎡南北通透
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为5.4，建筑密度高于76%的同区域小区。
该小区 5.4 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于51%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 26该房源楼龄10年，比45%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 10 区域均值 111.3元/㎡·月
物业公司深圳花样年物管
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；44个公交站：黄鱼涌小学,体育广场等。
该小区交通配套得分优于54%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 44 该区域 45周边3km（直线距离）内共有21个幼儿园：康汇成长树幼儿园大亚湾区第一分院,康汇成长树幼儿园等； 4个小学：黄鱼涌小学(装修中),澳头第一小学(红树林分校)等； 5个中学：育英学校,光亚学校等。
该小区教育配套得分优于72%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 21 4 5 该区域 19 4 4注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：新华联广场,碧乐坊等； 255个超市：冰点生活超市,好顾家生鲜超市等。
该小区购物配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 255 该区域 5 248周边3km（直线距离）内共有46个公园：天后宫,王氏宗祠等。
该小区休闲配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 46 该区域 41本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/huizhou/51624.html
