宝玉直街生活区小区风水

宝玉直街生活区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1996

住宅类别

房改房

开发企业

浙江富园房地产开发有限公司

物业公司

百润物业

小区地址

宝玉直街1至50号

附近学校

康体幼儿园,宝玉直小学宝贤校区,广州市海珠区奥林匹克实验学校

风水大事记

1996年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

30781元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

宝玉直街生活区户型主要有0平-23平的的一居 。 一居(4) 二居(1) 三居(1) 1室0厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·23.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于6%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于62%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 19

楼龄

该房源楼龄26年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 26 区域均值 20.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

百润物业

硬件设施

2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：市二宫,江南西等；133个公交站：宝岗大道北,宝岗大道中等。

该小区交通配套得分优于62%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 11 133 该区域 9 127

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有185个幼儿园：康体幼儿园,杏坛幼儿园宝岗分园等； 96个小学：宝玉直小学宝贤校区,宝玉直小学(宝岗校区)等； 59个中学：广州市海珠区奥林匹克实验学校,广州美术学院附中AIP国际部等。

该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 185 96 59 该区域 172 84 51

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有31个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 31 0 该区域 28

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有156个购物中心：TC宏宇同创汇商场,泳平音像等； 966个超市：勇兴便利店,芙蓉兴盛便利超市(友泉便利店)等。

该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 156 966 该区域 133 905

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有426个公园：爱儿乐儿童主题公园,宝岗天主堂等。

该小区休闲配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 426 该区域 358

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