2017
住宅类别普通住宅
开发企业惠州市惠冠商贸有限公司
物业公司惠阳区中铭物业管理有限公司
小区地址惠阳淡水人民三路13号
附近学校惠州市惠阳区向阳中英文幼儿园,向阳中英文小学,惠阳半岛学校初中部
本周挂牌均价
9.65%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打采光充足,主卧带卫,明厨明卫,双阳台三居
冠臣御品户型主要有85平-119平的采光充足,主卧带卫,明厨明卫,双阳台的三居 、74平-81平的户型方正,餐客分离的二居 、142平-142平的采光充足,主卧带卫,观景飘窗,双阳台的四居 。 二居(8) 三居(38) 四居(4) 2室2厅1卫·72.00㎡朝东
2室2厅1卫·72.83㎡朝南
2室2厅1卫·81.04㎡东南
3室2厅2卫·102.57㎡朝南
3室2厅2卫·119.69㎡朝南
3室2厅2卫·115.36㎡朝南
4室2厅2卫·141.20㎡朝南
4室2厅2卫·115.70㎡南北通透
4室2厅2卫·142.25㎡
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该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
该小区容积率为4.7，建筑密度高于53%的同区域小区。
该小区 4.7 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率32%，高于48%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 32 区域均值 23该小区车户比1 : 1.2，即一户0.9个车位，车位充沛程度高于2%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.9 区域均值 0.1该房源楼龄5年，比70%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 11.41.8元/㎡·月
物业公司惠阳区中铭物业管理有限公司
容积率
32%绿化率
1 : 1.2车位配比
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；70个公交站：北环路口南,北环路口等。
该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 70 该区域 109周边3km（直线距离）内共有40个幼儿园：惠州市惠阳区向阳中英文幼儿园,小天使幼儿园(华兴街)等； 20个小学：向阳中英文小学,惠阳半岛学校等； 7个中学：惠阳半岛学校初中部,惠阳实验学校等。
该小区教育配套得分优于15%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 40 20 7 该区域 64 22 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 5周边3km（直线距离）内共有55个购物中心：佳美顺百货,鸿兴购物广场等； 726个超市：益加宜超市,欧普照明商店等。
该小区购物配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 55 726 该区域 34 730周边3km（直线距离）内共有25个公园：基督教淡水福音堂,三和广场等。
该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 25 该区域 25本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/guangzhou/47974.html
