2012
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业保利华南实业有限公司
物业公司保利物业
小区地址狮山镇禅炭路与银湖乐园路东向处
附近学校东湖林语美加幼儿园
本周挂牌均价
11.23%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打南北通透,飘窗三居
保利东湖林语户型主要有130平-235平的南北通透,飘窗的三居 、82平-84平的飘窗的二居 。 二居(6) 三居(10) 四居(12) 五居(6) 2室1厅1卫·93.30㎡南北通透
2室2厅1卫·94.00㎡南北通透
2室2厅1卫·83.08㎡东南
3室2厅2卫·130.00㎡东南
3室2厅2卫·129.57㎡朝南
3室2厅2卫·130.56㎡东南
4室2厅2卫·157.95㎡西南
4室2厅2卫·168.00㎡朝南
4室2厅2卫·175.00㎡朝南
5室2厅3卫·179.37㎡朝南
5室2厅3卫·232.52㎡朝南
5室2厅3卫·214.00㎡朝南
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.8，建筑密度高于40%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 28该房源楼龄10年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 10 区域均值 102元/㎡·月
物业公司保利物业
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；29个公交站：临时站,松夏大道东等。
该小区交通配套得分优于10%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 29 该区域 40周边3km（直线距离）内共有6个幼儿园：东湖林语美加幼儿园,万石幼儿园等； 0个小学； 0个中学。
该小区教育配套得分优于3%的本区域小区相对属于教育配套适中的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 6 0 0 该区域 18 7 3注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：元岗市场商业中心,桃园商贸城1座等； 120个超市：绿品汇生鲜超市(保利东湖林语店),优购超市等。
该小区购物配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 120 该区域 11 295周边3km（直线距离）内共有30个公园：翠轩万公祠,芥菴万公祠等。
该小区休闲配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 30 该区域 94本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/fushan/10496.html
