2012
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业保利华南实业有限公司
物业公司保利物业
小区地址佛山市禅城区张槎轻工路与槎湾路交界处
附近学校保利香槟幼儿园,禅城区聚锦小学,佛山市张槎中学
本周挂牌均价
2.53%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
禅城保利香槟花园户型主要有0平-92平的的三居 。 一居(4) 二居(4) 三居(16) 四居(2) 1室1厅1卫·40.00㎡朝北
1室1厅1卫·40.00㎡东北
1室1厅1卫·57.96㎡2室1厅1卫·70.52㎡
2室1厅1卫·70.52㎡
2室2厅1卫·0.00㎡
3室2厅2卫·92.00㎡
朝北
3室2厅2卫·92.00㎡朝北
3室2厅2卫·92.45㎡朝南
4室2厅2卫·144.00㎡4室2厅2卫·144.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.5，建筑密度高于29%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于84%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 24该房源楼龄10年，比56%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 10 区域均值 15.42.3元/㎡·月
物业公司保利物业
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；59个公交站：临时站,张槎东西村等。
该小区交通配套得分优于19%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 59 该区域 77周边3km（直线距离）内共有56个幼儿园：保利香槟幼儿园,张槎镇中心幼儿园等； 21个小学：禅城区聚锦小学,张槎小学等； 8个中学：佛山市张槎中学,虾云吞面一中等。
该小区教育配套得分优于38%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 56 21 8 该区域 61 23 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 10周边3km（直线距离）内共有44个购物中心：升宝广场,升宝广场(张槎三路店)等； 748个超市：京东便利店(保利香槟店),天猫小店(凤江百货店)等。
该小区购物配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 44 748 该区域 48 712周边3km（直线距离）内共有214个公园：张槎大沙杨氏大宗祠,张槎文化广场等。
该小区休闲配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 214 该区域 213本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/fushan/28286.html
