光大山湖城别墅小区风水

光大山湖城别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

联排

开发企业

东莞市海岸桃源实业投资有限公司

物业公司

广东东莞光大物业有限公司

小区地址

连平村连马路（同沙生态公园旁）

附近学校

大岭山艺鸣君澜幼儿园(装修中),东莞市大岭山盛基小学,华强学校

小区风水评分

价格指数

26956元/㎡

本周挂牌均价

6.88%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(23) 二居(9) 三居(20) 四居(1) 1室1厅1卫·49.00㎡

朝南

1室1厅1卫·59.68㎡

朝南

1室1厅1卫·31.63㎡

朝东

2室2厅1卫·77.00㎡

朝南

2室2厅1卫·69.00㎡

朝北

2室2厅1卫·77.31㎡

朝南

3室2厅2卫·97.00㎡

朝北

3室2厅2卫·95.74㎡

朝南

3室2厅2卫·95.57㎡

西北

4室2厅2卫·133.92㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于69%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率37%，高于62%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 37 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄5年，比66%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 5 区域均值 9.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.4元/㎡·月

物业公司

广东东莞光大物业有限公司

硬件设施

2.5

容积率

37%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；25个公交站：光大花园城-上高田,万科丽湖城等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 25 该区域 63

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有15个幼儿园：大岭山艺鸣君澜幼儿园(装修中),梅林乐诺实验幼儿园等； 5个小学：东莞市大岭山盛基小学,连平小学等； 5个中学：华强学校,东莞市大岭山新风中学等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 15 5 5 该区域 30 4 11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：连平计岭乐好购物广场,绿缘烟茶酒贸易行等； 374个超市：鑫旺家超市,家和百货等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 4 374 该区域 15 519

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有30个公园：客天下东莞,大岭山湿地公园(暂停营业)等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 30 该区域 45

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