2017
住宅类别双拼
开发企业东莞市麻涌碧桂园房地产开发有限公司
物业公司广东碧桂园物业服务有限公司
小区地址西部干道与淡水桥交界处
附近学校东莞市麻涌家禾幼儿园,大步实验小学,东莞市嘉荣外国语学校
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.1，建筑密度高于50%的同区域小区。
该小区 2.1 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率54%，高于83%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 54 区域均值 29该房源楼龄5年，比64%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 112.8元/㎡·月
物业公司广东碧桂园物业服务有限公司
容积率
54%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；19个公交站：十里江湾,碧桂园十里江湾总站等。
该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 19 该区域 24周边3km（直线距离）内共有10个幼儿园：东莞市麻涌家禾幼儿园,东莞市麻涌童爱幼儿园等； 4个小学：大步实验小学,大步村新大步小学等； 3个中学：东莞市嘉荣外国语学校,多维学校等。
该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 10 4 3 该区域 15 6 3注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0周边3km（直线距离）内共有1个购物中心：正德商厦； 110个超市：麻涌店裕丰鲜万家连锁生活超市,喜洋洋便利店(规划十路店)等。
该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 1 110 该区域 3 157周边3km（直线距离）内共有20个公园：悠然居,椰林休闲广场等。
该小区休闲配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 20 该区域 75本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/dongguan/10354.html
