中山八号中山8克拉小区风水

中山八号中山8克拉小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅

开发企业

中国新兴地产

物业公司

北京首开物业有限公司

小区地址

中山北路8号

附近学校

小太阳幼儿园(中山北路),宁园小学,天津市第十四中学

风水大事记

2012年 开工时间 2014年 竣工时间 2014年 开盘时间 2014年 交房时间

小区风水评分

价格指数

19961元/㎡

本周挂牌均价

1.93%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(16) 三居(1) 1室1厅2卫·55.00㎡

朝北

1室1厅2卫·52.09㎡

南北通透

2室1厅1卫·54.74㎡

朝南

2室1厅1卫·52.41㎡

朝北

2室1厅1卫·49.74㎡

东北

3室1厅1卫·119.55㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.8，建筑密度高于94%的同区域小区。

该小区 3.8 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于87%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄8年，比91%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 8 区域均值 23.2

物业服务

软件服务

物业服务费

2.6元/㎡·月

物业公司

北京首开物业有限公司

硬件设施

3.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：北宁公园,北站等；51个公交站：北宁公园站,北站等。

该小区交通配套得分优于10%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 51 该区域 6 59

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有114个幼儿园：小太阳幼儿园(中山北路),天津市河北区欣欣美嘉幼儿园等； 40个小学：宁园小学,昆纬路第一小学(东三经路校区)等； 29个中学：天津市第十四中学,天津市第十四中学-天士力中学等。

该小区教育配套得分优于43%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 114 40 29 该区域 113 39 29

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有40个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 40 0 该区域 42

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：宏业广场,维多利(中山路店)等； 526个超市：华润万家便利超市(华新大街店),世纪好又多超市福禧万家加盟店等。

该小区购物配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 21 526 该区域 23 525

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有97个公园：文化厅,息霜桥等。

该小区休闲配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 97 该区域 106

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