1998
住宅类别公寓
开发企业天津滨海开元房地产开发有限公司
物业公司天津天孚物业管理有限公司
小区地址天津市南开区水上公园西路与宾水西道交口
附近学校南开区时代奥城幼儿园,南开区水上小学,南开日新国际学校
本周挂牌均价
0.54%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打二居
元都园户型主要有56平-89平的的二居 。 一居(1) 二居(5) 三居(3) 四居(2) 1室1厅1卫·250.00㎡2室1厅2卫·152.90㎡
南北通透
2室1厅2卫·150.00㎡南北通透
2室1厅2卫·150.00㎡南北通透
3室2厅3卫·246.44㎡南北通透
3室2厅1卫·0.00㎡3室2厅2卫·217.00㎡
4室2厅3卫·246.44㎡
南北通透
4室2厅3卫·250.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为0.9，建筑密度高于2%的同区域小区。
该小区 0.9 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率20%，高于41%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 24该房源楼龄24年，比26%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 24 区域均值 23.33元/㎡·月
物业公司天津天孚物业管理有限公司
容积率
20%绿化率
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：南翠屏,迎风道等；61个公交站：动物园,宾西桥等。
该小区交通配套得分优于96%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 61 该区域 6 62周边3km（直线距离）内共有76个幼儿园：南开区时代奥城幼儿园,海贝艺术培训学校等； 22个小学：南开区水上小学,新星小学(苑中路)等； 14个中学：南开日新国际学校,天津师范大学附属实验中学等。
该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 76 22 14 该区域 88 33 23注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有22个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 22 0 该区域 33周边3km（直线距离）内共有20个购物中心：阳光100商业中心,鲁能购物中心等； 256个超市：瑞才超市,万家福超市等。
该小区购物配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 20 256 该区域 33 342周边3km（直线距离）内共有157个公园：扭角羚,双峰驼等。
该小区休闲配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 157 该区域 187本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/23846.html
