西美纳斯生态小镇小区风水

西美纳斯生态小镇小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

联排,独栋

开发企业

天津市金色大地投资发展有限公司

小区地址

双塘镇西双塘

附近学校

红缨幼儿园,东寨小学,杨成庄中学

风水大事记

2010年 开工时间 2012年 竣工时间 2012年 交房时间

小区风水评分

户型分析

户型齐全，主打五居

西美纳斯生态小镇户型主要有240平-439平的的五居 。 二居(2) 三居(2) 四居(3) 五居(4) 2室2厅3卫·132.97㎡

2室2厅3卫·132.97㎡

3室3厅3卫·196.30㎡

3室3厅3卫·183.82㎡

4室2厅4卫·156.84㎡

4室3厅3卫·231.01㎡

4室3厅3卫·231.01㎡

5室4厅3卫·439.04㎡

5室4厅3卫·240.38㎡

5室3厅3卫·272.97㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.6，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.6 区域均值 1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于59%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄10年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 10 区域均值 3.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4元/㎡·月

硬件设施

0.6

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；11个公交站：后寨,东寨(静海区)等。

该小区交通配套得分优于12%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 11 该区域 9

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有6个幼儿园：红缨幼儿园,天津市静海区华康第一幼儿园等； 4个小学：东寨小学,管铺头小学等； 2个中学：杨成庄中学,天津市体育运动学校等。

该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 6 4 2 该区域 2 3 1

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 44个超市：京东便利店(后寨村店),小伦副食超市等。

该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 44 该区域 1 18

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个公园：天圆地方广场。

该小区休闲配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 1 该区域 7

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