2010
住宅类别普通住宅,公寓
开发企业天津方正投资发展有限公司
物业公司小区物业
小区地址友谊南路与外环线交口南行200米（梅江会展中心以南500米）
附近学校阳光未来双语幼儿园,育英小学,天津市南开翔宇学校(梅江校区)
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打露台一居
洛卡小镇国际公寓户型主要有63平-74平的露台的一居 。 一居(2) 1室1厅1卫·63.00㎡1室1厅1卫·74.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.2，建筑密度高于48%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率41%，高于65%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 41 区域均值 37该房源楼龄12年，比55%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 11.81.98元/㎡·月
物业公司小区物业
容积率
41%绿化率
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：梅江会展中心；46个公交站：宇泰家园,洛卡小镇(梨双路)等。
该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 46 该区域 41周边3km（直线距离）内共有38个幼儿园：阳光未来双语幼儿园,和美婴童国际幼儿园(洛卡园)等； 7个小学：育英小学,天津小学(梅江校区)等； 3个中学：天津市南开翔宇学校(梅江校区),天津第九十五中学等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 38 7 3 该区域 29 5 3注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 5周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：印力中心,永旺梦乐城(梅江店)等； 142个超市：好运通超市,天津市喜六方生鲜便利店等。
该小区购物配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 12 142 该区域 8 132周边3km（直线距离）内共有15个公园：张道口祠堂,紫园等。
该小区休闲配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 15 该区域 15本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/20575.html
